ДОГОВОРЫ

Договор – это договоренность двух или нескольких сторон (физических и/или юридических лиц), направленная на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор может заключаться в любой форме (устной/письменной), если требования относительно формы договора не определены законом. В гражданско-правовых отношениях стороны самостоятельно определяют необходимость заключения договора, решают с кем вступать в договорные отношения, определяют условия договора по своему усмотрению. 

Важно знать! Текст договора должен содержать все существенные условия, определенные законом для конкретного вида договоров, а так же может содержать другие условия, относительно которых стороны пришли к взаимному согласию и которые не противоречат закону. Обязательным условием заключения договора является достижение сторонами согласия по всем существенным условиям договора. Договор должен соответствовать общим требованиям гражданского законодательства: свободное волеизъявление сторон, свободный выбор сторонами формы договора; право изменить, расторгнуть или продлить действие договора, определить способ обеспечения договорных обязательств, установить вид гражданской ответственности за нарушение договорных обязательств.

Договор купли-продажи имущества

Договор купли-продажи имущества – это договор, по которому одна сторона (продавец) передает второй стороне имущество в собственность, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять его и оплатить. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Важно знать! При обращении к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи стоит учитывать, что договор удостоверяется по месту нахождения недвижимого имущества или по месту регистрации одной из сторон договора.

Для оформления договора купли продажи необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

— паспорта, справки о присвоении ИНН сторон;

— справку о зарегистрированных лицах в жилом помещении (если отчуждается жилая недвижимость);

— документы, которые подтверждают право собственности на имущество;

— технический паспорт на объект недвижимости; извлечение из земельного кадастра (если предмет договора — земельный участок);

— отчет об оценочной стоимости объекта; согласие супруга на продажу/покупку;

— другие документы, в зависимости от ситуации.

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения имущества — это договор, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Важно знать! При заключении договора дарения имущества родственниками 1-й степени родства (дети, родители, супруги) или 2-й степени родства (родные братья/сестры, бабушка/дедушка со стороны матери или отца, внуки) налог на доходы физических лиц, военный сбор не оплачивается. От налогов также освобождаются одариваемые инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид. Если вы дарите имущество другим родственникам, такой одариваемый должен заплатить налог на доходы физических лиц 5%, военный сбор 1,5%. Если нерезидент дарит имущество, то размер налога-18%, военного сбора-1,5% от суммы договора (оценки).

Для договора дарения необходимо предоставить следующие документы:

— паспорта, справки о присвоении ИНН сторон;

— справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении;

— документы, которые свидетельствуют о праве собственности;

— технический паспорт на объект недвижимости;

— извлечение из земельного кадастра (если предмет договора — земельный участок);

— отчет об оценочной стоимости объекта, зарегистрированный в Единой базе данных отчетов об оценке (для начисления налога, военного сбора, гос.пошлины);

— согласие супруга на дарение и другие документы, в зависимости от ситуации.

Предварительный договор

Предварительный договор – это договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором. Основным договором, как правило, является договор купли-продажи недвижимого имущества. Необходимость заключения предварительного договора возникает тогда, когда стороны договорились о заключении основного договора, достигли согласия по всем существенным условиям договора, но с каких-либо причин удостоверение основного договора откладывается на определенный срок (в связи с необходимостью подготовки документов для нотариального удостоверения основного договора; освобождения помещения от вещей, мебели, бытовой техники и т.п.).

Важно знать! В предварительном договоре обязательно указываются предмет и цена основного договора, а также период, на протяжении которого стороны обязаны заключить основной договор. Условиями предварительного договора может быть предусмотрена передача обеспечительного платежа (задатка).

Для оформления предварительного договора необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

— паспорта, справки о присвоении ИНН сторон;

— документы, которые подтверждают право собственности на имущество и технический паспорт на недвижимое имущество;

— отчет об оценочной стоимости объекта;

— другие документы, в зависимости от ситуации.

Договор мены

Договор мены – это договор, по которому одна сторона обязуется передать имущество в собственность второй стороне взамен на другое имущество.

Важно знать! По законодательству Украины договор мены, предметом которого является объект недвижимости, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Заключить договор мены возможно по месту нахождения одного из объектов недвижимого имущества или по месту регистрации одной из сторон договора.

Для оформления договора мены необходимы следующие документы:

— паспорта, справки о присвоении ИНН сторон;

справка о зарегистрированных лицах в жилом помещении (если предметом договора выступает жилая недвижимость);

документы, которые подтверждают право собственности на имущество;

технический паспорт на объект недвижимости;

— извлечение из земельного кадастра (если предмет договора — земельный участок);

отчет об оценочной стоимости объекта; заявление — согласие супруга на мену;

другие документы в зависимости от ситуации.

Договор аренды транспортного средства

Договор аренды транспортного средства – это договор, по которому арендодатель (собственник ТС) предоставляет транспортное средство за определенную плату во временное пользование арендатору.

Важно знать! Если одной из сторон выступает физическое лицо, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Размер, порядок и строки внесения арендной платы определяется по договоренности сторон и являются существенными условиями договора. По договоренности сторон возможно внести изменения в договор аренды или вовсе расторгнуть его.

Для заключения договора аренды транспортного средства необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

паспорта и справки о присвоении ИНН сторон;

уставные документы, паспорт и справка о присвоении ИНН представителя юридического лица, если стороной договора является юридическое лицо;

документ, подтверждающий право собственности на транспортное средство;

заявления о согласии супругов арендодателя (если ТС является общей совместной собственностью супругов) и арендатора (если на момент заключения договора он состоит в зарегистрированном браке);

другие документы, в зависимости от ситуации.

Договор займа

Договор займа — это договор, по которому одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодателю такую же сумму денег (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества. 

Важно знать! Договор займа обязательно заключается в письменной форме, если: сумма договора в 10 и более раз превышает размер НМДГ (более 170 грн.); заимодатель выступает юридическим лицом (независимо от суммы договора). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками. Чаще всего стороны кроме самого договора предусматривают составление расписки, где указывается сумма средств, переданных взаймы, или акта приема-передачи (когда предмет договора займа-вещь).

Брачный договор

Брачный договор – это соглашение лиц, которые заключают брак или супругов, определяющее порядок имущественных отношений во время брака и после его расторжения.

Важно знать! Основным преимуществом брачного договора является то, что с его помощью можно определить правовой режим имущества, которое уже было приобретено или будет приобретено за время пребывания в браке. Так, имущество, приобретенное в общую совместную собственность можно определить как личную собственность одного из супругов. Составление брачного договора значительно упростит раздел имущества в случае расторжения брака.

Для составления брачного договора нужно предоставить нотариусу:

паспорта и справки о присвоении ИНН сторон;

— свидетельство о браке (если договор заключается между супругами справку с отдела)/ГРАГС о предстоящей регистрации брака (если брак еще не зарегистрирован)

— в зависимости от условий договора, документы, подтверждающие право собственности на имущество.

По взаимному согласию супругов в текст брачного договора возможно внести изменения или же вовсе расторгнуть его. Для этого супруги должны обратиться к нотариусу.

Договор пожизненного содержания (ухода)

Договор пожизненного содержания (ухода) — это взаимное соглашение лиц, при котором одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность движимое и/или недвижимое имущество, имеющее ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.

Важно знать! Очень важно конкретизировать в договоре перечень обязанностей приобретателя по содержанию отчуждателя (сумму ежемесячного денежного обеспечения, других материальных благ, виды ухода за отчуждателем, учитывая состояние здоровья, условия быта). После заключения договора, имущество переходит в собственность приобретателя, но без права распоряжения им при жизни отчуждателя, так как при удостоверении договора накладывается запрет отчуждения имущества.

По этому, если Вы решили ухаживать за пожилым соседом взамен на принадлежащее ему имущество, или Вы одинокий пенсионер, нуждающийся в уходе, лучшим способом защитить свои интересы и имущественные права будет нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания.

Договора об определении долей в общем имуществе супругов

Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене/мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного дохода. Каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, приватизированного, подаренного и унаследованного имущества, является объектом права общей совместной собственности супругов. Супруги имеют право заключить с другими лицами договор купли-продажи, мены, дарения и т.п. относительно своей доли в праве общей совместной собственности супругов лишь после ее определения и выдела в натуре или определения порядка пользования имуществом. При заключении таких договоров нотариус проверяет правоспособность, дееспособность супругов, правовой режим имущества, наличие ограничений в распоряжении имуществом. При получении информации с Государственного реестра вещных прав нотариус определяет порядок приобретения имущества (унаследованное, полученное в дар, приобретенное другим образом), факт приобретения имущества в браке, приобретение его за общие средства супругов.

Для заключения договора об определении долей в общем имуществе супругов необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

— паспорта и справки о присвоении ИНН супругов;

— документы, подтверждающие право собственности на приобретенное за время брака имущество

— свидетельство о заключении брака; другие документы.